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kage

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マンション管理員さんの給与

kage

2014/10/03 (Fri)

管理員さんの給与は、マンション管理組合→管理会社→人材派遣会社→管理員と重層構造になっています。
案外派遣が多いんです。
だから、結構高い時給を管理組合は管理会社に対して支払っていたとしても、管理員さんには激安時給しか手渡されないわけです。

通常、週42時間の勤務で、管理員さんには額面で15万円程度のお給料になり、手取りでは、12~13万円といったところでしょうか。
大手の管理会社は直接雇用をしているところもありますが、正社員はいません。契約社員や嘱託やパートです。

管理員募集はハローワークでやっています。年齢は55~62歳が中心で、これがまた結構狭き門なのです。
何せ、その年齢は求人に対して求職者の割合が多いのです。

そんな重層構造、そしてパートや嘱託の中、管理員さんは居住者への対応はいいものの、工事会社や点検保守業者に対する態度が一転して、横柄な態度になる管理員さんも見受けられます。中にはバックマージンを要求していた管理員さえ現実的にいました。区分所有者からの「うけ」はいいのに残念です。

年齢に関係なく、薄給はあらゆるところに問題を起こすと考えた最近でした。

マンション管理員さんのお仕事

kage

2014/10/01 (Wed)

マンション管理人”一見暇そうに見えるかもしれませんが、時給は高くありませんが日々多種多様な仕事をしています。
ある管理人は、住民から「この管理人はいい管理人だ」と思わせるようにする方法があるといいます。
ポイントは朝です。朝は、たくさんの住民と顔を合わせる時間帯です。

「早めに出社して、始業時間よりも早く、仕事を始める」この姿を住民に見せると、「あの管理人って、えらいわね。15分前から仕事をしてるわよ」となり、高評価になります。

そして、「朝、一生懸命に、玄関ホールの掃除をする」玄関ホールは大勢の住民と会う場所です。
そのマンションの顔でもあり、そこを一生懸命に掃除をしている姿を見せると、たくさんの住民から高評価を得ることができます。

玄関ホールで井戸端会議をしている「小学校の子供を持つ母親」などは、お話しながらもずっと、管理人の姿をチェックしていますからポイントが高いです。

「元気に挨拶する」。仕事はいい加減でも、挨拶だけ元気で丁寧だと、「いい管理人だ」と誤解する人がいます。

しかし、管理人は安い時給で、そんなに積極的に一生懸命働こうなどとは思わない人が多いのが実情です。
「適当に手を抜きながら、しかし、評価は高い」なんて考える管理人がいて、そういう人はこのような手法を使って、日中の時間帯は管理室でひっそりしているといいます。

こういう「早出」をする人は、「サービス残業しているのか?」と思われるかもしれませんが、実は、「早く出てるんだから、早く帰ってもいいだろう」と思って、「早く帰ってしまう」管理人がけっこういるんですよ。

終業時は、朝のように、たくさんの住民が玄関ホールにいるわけでもないため、10分程度早く帰っても、誰も気がつかないんです。一人勤務なので、こういう不正も可能なんだとか(マンション管理室でタイムカードなんて見たこと無いですもんね)。
マンションにお住まいの皆さん、管理員の本来の仕事は何か、を忘れないようにしましょう。

マンション管理基礎セミナーを開催します

kage

2014/09/26 (Fri)

マンション管理基礎セミナーを開催します。
以下、主催者情報です。

主催:マンション管理推進協議会
日時:平成26年9月28日(日)午後1時~4時半
場所:中区役所ホール (名古屋市中区栄四丁目1-8)

内容:
分譲マンションにお住まいの皆様に「マンション管理とは何か」をご理解いただくために毎年開催しています。
今年はマンションの大規模修繕、長期修繕計画や管理会社との付き合い方についての講演をします。

■テーマ・講演者:
 「大規模修繕工事の実施と長期修繕計画の見直しのポイントについて」
 特定非営利法人 マンションサポートネット 理事長 田村 哲夫 氏

 「知っているマンションは得をする。賢い管理会社との付き合い方について」
 株式会社シーアイピー 代表取締役・拓殖大学客員教授 須藤 桂一 氏

■参加費
 無料(定員300名)応募者多数の場合は抽選

■対象者
 マンション管理組合役員・区分所有者・居住者・マンション管理に関心のある方など

■申込期限(終了しておりますので下記にお問合せ下さい)
 9月17日(水)必着

■お問合せ先
マンション管理推進協議会事務局
 愛知県建設部建築局住宅計画課
  電話番号:052-954-6569
 名古屋市住宅都市局住宅部住宅企画課
  電話番号:052-972-2960
HP:http://www.manshion-kyo.jp/

管理会社へのリベートは多い

kage

2014/09/24 (Wed)

こんな相談がありました。

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大規模修繕工事の見積もり依頼が管理会社からありましたが、なんと管理会社は、マンション管理組合から修繕工事に関わる経費を想定工事金額の3%頂いているにも関わらず、建築業者から全体工事費の10%をバックマージンとして管理会社に収めれる用に、金額を上乗せして見積もり提出する事と指示してきました。

競争入札で、建築業者は精一杯の金額を提出しますので、こういう内容になると、おかしなバランスになりますので、この管理会社が管理している分譲マンションから工事依頼があっても全てキャンセルする事に社内的に決定しましたが、そこの管理会社が言っているのは、どこの管理会社もやっているので、当社もその様にしているだけと言っていますが、本当にどこも同じなのでしょうか?
(結構大きな管理会社で、物件も多いのですが)

一生懸命お客様のために、良い仕事をしてきたつもりなので、この内容は良識ある建築業者としては、納得できません。
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リベートを要求する管理会社は多く、大規模修繕工事業界では管理会社から仕事をもらいたければ、リベートを支払う以外ないのが実情です。

でも、許せない事実ですよね。わが社は、断固として戦おうと思います。

余剰住宅増加からみる管理修繕積立金の不足問題

kage

2014/09/20 (Sat)

先月総務省から「住宅・土地統計調査」という統計が発表になった。

これは、私がここしばらく、発表を待ち遠しく見守っていた統計だ。

これによると、全国の住宅総数が6063万戸に対して、居住世帯が5210万戸となり、約820万戸(13.5%)の余剰住宅がとなったという発表。
5年前発表の数字よりも、余剰住宅が大分増えた計算だ。
約20年前は、余剰住宅が約440万戸だったのに対して、倍近くまで余剰住宅が増えている計算となる。

一方で国土交通省発表の新築着工戸数は2013(H24年)の新築着工戸数は約99万戸に対して、建て替えや解体の住宅もあるので、正確な数値は把握できていないが、毎年数十万戸住宅が純増している計算になる。

ハウスメーカーやマンションデベロッパーなどは、住宅を造り続けなければ生きていくことができないので、単純に10年後は数百万戸住宅が増える計算になると同時に、人口収縮に伴って、居住世帯も若干の収縮が起こり、10年後の余剰住宅は1千万戸をかるく超えてくると予測され、20年後はそれ以上の余剰住宅になることは間違いなしです。

この問題は、マンション管理組合にも大きな影を落とします。
空き家による、管理費と修繕積立金の不足(または滞納)問題です。
これは、大きな社会問題となるでしょう。今から対策が必要です。
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