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車離れによる影響

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2011/12/30 (Fri)

昨日も書きましたが、マンション管理組合のお財布は二つあります。


1)一般会計(管理費会計)

2)特別会計(積立金会計)

この2つのお財布の大きな収入源は、

A)管理費

B)駐車場利用料

C)修繕積立金
 です。

この(B)駐車場利用料が全額一般会計の収入になっている場合、駐車場利用率が7~8割程度を割り込んでくると、つまり、空室が2~3割を超えてくると、一般会計が赤字決算になります。

赤字の決算を組むことはできないので、特別会計(積立金会計)を取り崩して、一般会計に組み込むか、もしくは管理費の値上げ、という対応が管理会社の提案してくる対策です。

実は、特に東京都内の、駅近のまんしょんでは、こんな現象をよく見かけます。

お財布にお金が足りない時の対処法は、たった2つしかありません。

 ① 収入を増やす

 ② 支出を減らす


しかありません。

こんな管理組合では、まず「②支出を減らす」ということからを始めることをおすすめします。
方法はいくつかあります。
まずは、決算書の支出の項目の棚卸から始めるといいでしょう。

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